ผู้เขียน หัวข้อ: ฝากปล่อยเช่าคอนโดผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า ?  (อ่าน 2 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ออนไลน์ Puttichai9876

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 287
    • ดูรายละเอียด
ฝากปล่อยเช่าคอนโดผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า ?
                เดี๋ยวนี้คนนิยมลงทุนที่ จะซื้อคอนโดมาเพือปล่อยเช่าต่อ  ด้วยเหตุว่าหวังผลผลกําไรซึงตอนนี้มีนานาประการคนที่หวังเงินสบายโดยวิธีแบบนี้มากมาย ก็เลยพากเพียรหาทางปล่อยเช่าคอนโดผ่านเว็บต่างๆแต่ทํายัง ไง ก็ไม่มีคนติดต่อกลับมาสักที่ วิถีทางสุดท้ายเราก็เลยหวังพึง จะเหล่าคนกลางทั้งหลายแหล่(Agent) เพราะว่ากลุ่มคนเหล่านี้วิถี ทางสําหรับการขายที่นานัปการมากยิงกว่า เราขาย/ปล่อยเช่าเอง
                แต่ก็ยังมีผู้คนมากมายต้องการที่จะประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเองเพราะกลัวและยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) และหน้าที่ ระบบในการทำงานของเขากันนะคะ
นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชี้ช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทำสัญญากัน เช่น สัญญาขายทรัพย์สิน สัญญาจำนองที่ดิน และนายหน้านั้นก็มีข้อดีหลายอย่าง เช่น
แต่ว่าก็ยังมีผู้คน{มากมาย|มาก|มากมายก่ายกอง|ล้นหลาม|เยอะแยะ|เยอะมาก|จํานวนมาก|มากไม่น้อยเลยที่เดี๋ยวต้องการที่จะประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเอง เนื่องจากกลัวรวม ทั้งยังไม่เคยทราบเหล่าคนกลาง(Agent) ด้วยเหตุผลดังกล่าววัน นี้พวกเราจะมาเสนอแนะให้ทุกคนรู้จักกับคนกลาง(Agent) แล้วก็หน้าที่ ระบบสําหรับในการดําเนินการของเขากันนะคะ นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชีช่องทางหรือจัดแจงให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทํา สัญญากัน ตัวอย่างเช่น คํา สัญญาขายเงินทอง คําสัญญาจํานองที่ดิน รวมทั้งนายหน้านันก็มีข้อดีหลายอย่าง ยกตัวอย่างเช่น

  • ช่วยประเมินราคาที่เหมาะสมในการขาย และตั้งราคาไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป อีกทั้งยังหาที่ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีให้อีกด้วย เพราะเรานั้นอาจจะไม่รู้จักแหล่งที่ประกาศเช่าคอนโดที่ดีและมีผู้คนเข้าถึงได้เยอะเท่า และอาจะเป็นสาเหตุว่าทำไมการปล่อยเช่าคนโดของเราถึงล่าช้าและไม่มีคนสนใจเสียที่
  • มีความเข้าใจความเชียวชาญเรือง ข้อตกลงรวมทั้งกฎหมาย
  • ช่วยทําให้ท่านรู้ราคาประเมิน ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนี้ยมต่างๆแน่ชัด รวมทั้ง รู้ขันตอนต่างๆที่กรมที่ดิน
  • ความเชียวชาญสําหรับในการพูดจาต่อรองรอง บางที่เจ้าของกล่าวไม่เก่ง และก็อาจทําให้หงุดหงิดรวมทั้งทะเลาะเบาะ แว้งกับการต่อราคาของผู้บริโภค
  • ไม่ต้องเสียแรง เสียเวลําเวลา เสียค่าใช่จ่ายสําหรับในการเดินทาง พาลูกค้าไปดูบ้าน รู้จักนายหน้า(Agent)กันไปแล้ว เรามาดูวิธีการทําข้อตกลงกับ คนกลาง(Agent)กันเลยดีกว่า

    Scope ของการให้บริการ ก่อนจะตกลงลงลายลักษณ์อักษรกัน ควรถามให้กระจ่างถึงหน้าที่ความรับผิดชอบต่างๆที่ Agent จะมีผลให้เรา โดยยิงไปกว่านันในตอนนี้มี Agent อิสระมากไม่น้อยเลยที่เดี๋ยว เพือจะได้ไม่มานังทะเลาะกันในตอนหลังว่า เพราะเหตุไร Agent ถึงไม่ทําเรืองนี้เรืองนันให้ด้วย เนื่องจากว่าแต่ละ Agent อาจกําหนดขอบเขตบริการไม่เหมือนกัน ขันตอนการทํางานของAgentจึงมีดังน
     
     A:หาลูกค้า (ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีหรือหาที่ปล่อยเช่าคอนโดฟรี)
     B:พาลูกค้าไปดูห้อง C:ทําสัญญากับลูกค้า (สามารถใช้คําสัญญาของ Agent แต่ถ้าเป็น Agent อิสระ พวกเราจะสามารถใช้ข้อตกลงของพวกเราเองได้) D:ติดตามทวงถามค่าใช้จ่ายในการเช่า ถ้าเกิดจ่ายชักช้า E:ตรวจห้องเป็นระยะ F: ตรวจห้องเมือจบคําสัญญาหรือผู้เช่าออก
     บาง Agent ไม่ดูแลข้อ D - F ให้ หรือจะต้องมีค่าครองชีพเพิม ด้วยเหตุนี้จะต้องคุยกันให้เป็น ระเบียบเรียบร้อยก่อน ข้อจํากัดต่างๆจําเป็นต้องเจาะจงไว้ภายในข้อตกลงแต่งตังตัวแทน นายหน้า (ดู ตัวอย่างคําสัญญาแต่งผู้แทน คนกลาง)
     
    ค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง
    ก่อนจะเริ่มให้Agent เริ่มหาที่ลงประกาศให้เช่าคอนโด จะต้องสอบถามเรื่องค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนเสมอ เช่น บาง Agent จะมีประกันการหาลูกค้าใหม่ให้ หากลูกค้าออกก่อนสัญญาภายใน . . . เดือน
    การพาลูกค้าไปดูห้อง
    Agent จะมีหน้าที่ในการพาลูกค้าไปดูห้องแทนเรา ซึ่งเมื่อ Agent โทรมาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจ ควรจะสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับลูกค้าให้เรียบร้อย เช่น เป็นใคร ชาติอะไร อยู่กันกี่คน มีลูกหรือไม่ อัตราค่าเช่า ระยะเวลาของสัญญา เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเบื้องต้นว่าเราจะให้เช่าหรือไม่ จะได้ไม่
    เสียเวลาหากลูกค้าไปดูห้องแล้วก็ตกลง แต่เราไม่ตกลงด้วย
     
     การนําลูกค้าเข้าไปดูห้อง ถ้าพวกเราว่างๆจะเข้าไปกับ Agent ด้วยก็ได้จะได้มองเห็นลูกค้าเพราะว่าเป็นเยียงไร สัญญา อ่านก่อนให้ละเอียด Agent โดยเฉพาะที่เป็นบริษัทจะมีข้อตกลงมาตรฐานของเขาอยู่ ซึงถ้าเกิดเป็นบริษัท โดยมากเราจําเป็นที่จะต้องใช้ข้อตกลงของทาง agent แต่พวกเราอาจขอปรับปรุงแก้ไขหรือเพิมบางประเด็นได้ ฉะนัน ก่อนจะเซ็นสัญญาต้องขอมาอ่านอย่างถีถ้วนก่อนเสมอ มีประเด็นสําคัญอะไรขาดไป ไหม เพราะใน ที่สุดพวกเราจึงควรละเอียดสําหรับการปกป้องทรัพย์สินของพวกเราเอง
     
    การทําจ่าย การชําระเงินประกัน ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้า ถ้าหากเป็น Agent ที่เป็นบริษัทชอบให้ผู้เช่าจ่ายรายจ่ายทั้งหมดเข้าไปพืนที่ Agent ก่อน แล้วจึงโอนเงินรับรองการเช่ากลับมาให้เรา นี้ พวกเราควรซักถามให้เรียบร้อยก่อน ข้อตกลงเป็นยังไง โอนกลับมาภายในกีวัน ในกรณีที่เป็น Agent อิสระที่อาจมีการ เสียงมากยิงกว่าบริษัท ควรให้ผู้เช่าโอนเงินแยกบัญชี โดยจ่ายให้ Agent เฉพาะส่วนที่เป็นค่าคอมมิสชันแค่นัน ส่วนเงินประกันการเช่าให้จ่ายมาที่พวก เราโดยตรง
     
    การหา Agent ก็ทําเป็นง่ายๆเว็บไซต์หลายเว็บที่พวกเราไป post ประกาศเช่าคอนโด จะมีให้เลือกว่าพวกเรารับ agent หรือไม่ เช็กเลือกไปเลย จากนันจะมี Agent ติดต่อเข้ามาเอง โดยเฉพาะอย่างยิง Agent อิสระปัจจุบั่นนี้ค่อนข้างเยอะที่ เดี๋ยว หรือบางเว็ปไซต์ที่เป็นที่ให้ประกาศให้เช่าคอนโดฟรีก็อาจจะเป็นเว็ปไซต์ของAgentเองโดยตรง ขอให้โชคดีกับการปลด ปล่อยขาย ปลดปล่อยเช่าคอนโดฯ
     
    https://www.youtube.com/watch?v=ngqK3WFioOg
    ปัจจัยในการในการตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดที่เหมาะสม

  • เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และใกล้รถไฟฟ้า
  • ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง
  • สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน
  • สะท้อนถึงความเป็นตัวตน และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย
รูปแบบการเช่าคอนโดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตามวิถีชีวิต ซึ่งแบ่งออกเป็นหลักๆ ดังนี้

  • เช่าคอนโด 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่มีเพื่อนเป็นชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
  • เช่าคอนโด 3 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
  • เช่าคอนโด 6 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว
  • เช่าคอนโด ประกัน 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากอยู่คอนโด แต่อาจจะยังไม่มีเงินก้อนในการจ่ายค่าประกันคอนโดแบบเดิม (2 เดือน)
  • เช่าคอนโด เลี้ยงสัตว์ได้ – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ กลุ่มพิเศษที่มีความรักสัตว์เป็นชีวิตจิตใจ แต่ในขณะเดียวกันก็อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด และเดินทางสะดวก

    Condothai คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีทีมงานมืออาชีพ ปลอดภัย มีมาตรฐาน และเห็นภาพห้องจริงแบบ 360◦
    จุดเด่นของ Condothai

  • สามารถเช่าคอนโดระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือนได้
  • Call Center TH/ENG บริการตลอด 24 ชม.
  • หาคอนโดที่ต้องการได้ด้วย Location Base

    สนใจฝากปล่อยเช่าคอนโดลองมาคุยกันคะ
     
     
     

    เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : https://www.condothai.co.th

    Tags : เช่าคอนโดระยะสั้น,เช่าคอนโด 3 เดือน